לכסיקון רנטן

לכסיקון רנטן

לנוחותך, אנו מבהירים מספר מושגים שיסייעו לך בהבנת התוכן באתר:

דירה להשכיר – חברה בבעלות המדינה המשויכת לרשות החברות הממשלתיות והוקמה לקדם את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. כחלק ממשימותיה, החברה מפקחת על פעילות היזמים. פרטים נוספים אודות החברה ניתן למצוא כאן

רנטן – מותג של חברת דירה להשכיר שנועד לחשוף לציבור את מוצר השכירות ארוכת הטווח

פרויקט – בניין או מספר בניינים המוקמים ע"י יזם ובהם דירות המיועדות לשכירות ארוכת טווח. כל פרויקט מתחיל בתהליך פרסום מכרז ע"י חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ובו נקבע מספר הדירות לזכאים ודירות לשוק החופשי. בסיום המכרז נבחר יזם שאחראי להקים את הפרויקט ולשווקו לשוכרים

פרויקטים ביוזמת "דירה להשכיר" – פרויקטים יחודיים בהם יזם הפרויקט הוא חברת דירה להשכיר. במקרים אלה הסכם השכירות נחתם בין השוכר לחברת דירה להשכיר. פרויקטים אלו ניתן למצוא כאן

יזם – חברת נדל"ן שזכתה במכרז של חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל להקמת פרויקט. חברות מורשות להתמודד במכרזים רק אחרי שעמדו בתנאי סף מחמירים ביותר. היזם הוא המשכיר בעל הדירה, הוא הגורם שאיתו נקשר השוכר בחוזה השכירות ומולו השוכרים מתנהלים.

שוק חופשי –  שוק השכירות הכללי שלפיו נקבעים מחירי השכירות על פי הביקוש וההיצע. ברוב הפרויקטים קיימות דירות המיועדות להשכרה בתנאי השוק החופשי לצד דירות המיועדות לזכאים. לכל יזם קיים שיקול דעת בקביעת מחיר השכירות בהתאם לעיר, השכונה, הדירה וכד' בדירות השוק החופשי.

זכאים – אזרחי ישראל אשר ברשותם אישור זכאות במעמד "חסר דירה", הזכאים להטבות ברכישת או השכרת דירה במסגרת תכנית "דירה בהנחה". הקריטריונים לזכאות נקבעים על ידי משרד הבינוי והשיכון. לברור התנאים לזכאות באתר משרד הבינוי והשיכון לחצו כאן

אישור זכאות – מסמך רשמי של משרד הבינוי והשיכון המאשר את הזכאות להשתתפות בהגרלות "דירה להשכיר". ניתן להגיש בקשה לאישור זכאות באינטרנט ישירות באתר משרד השיכון באמצעות החברות המורשות להוצאת האישור. לפרטים לחצו כאן  

הגרלה – כ-6 חודשים לפני תחילת איכלוס הדירות, נערכת הגרלה בין בעלי אישור זכאות מתאים ובתוקף של משרד הבינוי והשיכון שנרשמו להגרלה בפרויקט. לזוכים בהגרלה תיתנן הזכות לשכור דירה בשכר דירה מופחת. (בכפוף לתנאים אשר בתקנון ההגרלה) ההרשמה להגרלה מתבצעת באתר היזם. לכל פרויקט יש להירשם להגרלה בנפרד

שכר דירה (שכ"ד) מופחת – ההנחה בדמי השכירות המוענקת לזכאים השוכרים דירה בפרויקט של דירה להשכיר וזכו בהגרלה. גובה ההנחה נקבע ע"י משרד הבינוי והשיכון ועומד על 20% מתחת למחיר השוק, הנקבע ע"י שמאי מוסמך מטעמנו.

הגרלה לרשימת המתנה - מעת לעת מתפנות דירות המיועדות לזכאים בפרויקטים מאוכלסים. מדי 18 חודשים מההגרלה לפני אכלוס הדירות מתקיימת הגרלה לדירות שיתפנו. תוצאות ההגרלה קובעות את סדר הזכות לשכור את הדירות המתפנות כלומר, ראשון יוצא בהגרלה, ראשון נכנס לדירה שמתפנה (בכפוף לתנאים אשר בתקנון ההגרלה). ההרשמה להגרלה באתר היזם. הודעה על דירות מתפנות מתבצעת ע"י היזם 

הסכם השכירות - החוזה בין השוכר ליזם הפרויקט. הסכמי השכירות בכל הפרויקטים אחידים ונוסחו באופן הוגן ע"י חברת דירה להשכיר

אופציה – האפשרות הניתנת לשוכר להאריך את חוזה השכירות שנחתם לתקופה נוספת באותם תנאים, למעט דמי השכירות והאחזקה ובהתאם לקבוע בהסכם השכירות.

הצמדה למדד – מדד המחירים לצרכן נקבע ע" הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ההצמדה קובעת כי מחיר השכירות יתעדכן בהתאם למדד בכל 12 חודשים

עדכון דמי השכירות והאחזקה – דמי השכירות והאחזקה בפרויקטים של רנטן, מתעדכנים תקופתית (מידי 3/5 שנים בהתאם למכרז) בפיקוח חברת דירה להשכיר. מידע מפורט על אופן העדכון באתר ב"עיקרי חוזה השכירות" 

חברת ניהול – חברה הנבחרת ע"י יזם הפרויקט בתיאום חברת דירה להשכיר שמתפקידה לדאוג לתחזוקה שוטפת של הבניין ולתקן ליקויים בבניין ובדירות. מאחר שהיזם הוא בעל הנכס ומעוניין בשמירתו, עומדת לו הזכות להחליף את חברת הניהול באם אינו מרוצה מרמת השירות.

דמי ניהול – התשלום שעל השוכר לשלם לחברת הניהול לתחזוקת הבניין (בדומה לתשלום לוועד הבית).

תחזוקת בניין ודירה - מטבע הדברים, לאחר גמר הבנייה מתגלים פה ושם ליקויים. יזם הפרויקט שהוא בעל הדירות מחויב בתיקון כל הליקויים

 

הגדרת סטטוס הפרויקט :

דירות בהקמה - פרויקט שמוקם לאחר קבלת היתר בנייה, הקמה של פרויקט אורכת מספר שנים

דירות זמינות – פרויקט שבנייתו הסתיימה או לקראת סיום והיזם החל בהשכרת הדירות

מאוכלס - הפרויקט שהדירות בו אוכלסו, אך לעיתים מתפנות בו דירות. לקבלת פרטים ניתן לפנות ליזם הפרויקט 

 

צפי אכלוס משוער - המועד שבו הדירות בפרויקט יעמדו להשכרה ולכניסה. המועד הוא הערכה כללית בלבד ולא מהווה התחייבות